大溫房市:買家的錢是有的只是觀望
（加西網綜合）近期大溫地區的房價跌幅比全加國其他地區更大，但銷售放緩
大溫地區4月份的平均房價從2024年4月的130萬加元跌至120萬加元，跌幅達6.6%。相比之下，房地產掛牌網站及公司Zoocasa通過分析加拿大房地產協會(CREA)發布的月度基准價格，發現同期大多倫多地區的房價下跌了4.2%。全國范圍內，房價平均下跌了3.5%。
本拿比東部地區跌幅最大
其中，大溫地區房價跌幅最大的是本拿比東部地區，其基准價格從2024年5月到2025年5月下跌了7%，至109萬加元。西溫哥華下跌了6%，至249萬加元，列治文下跌了5.2%，至113萬加元。
與此同時，列治文和其他一些市場的房屋銷售數量同比仍在下降，但從全國來看，已有早期跡象表明房屋銷售數量可能正在上升。
5 月份，大溫地區的住宅銷售量僅為 2228 套，同比銳減 18.5%，比 10 年平均水平低 30%以上。
根據房地產協會的數據，在全國范圍內，5 月份的房屋銷售量同比下降了 4.3%，降幅較為溫和。但從 4 月到 5 月，銷售量增長了 3.6%，這是 6 個多月以來全國范圍內的首次月度環比增長，主要是受多倫多和卡爾加裡市場的推動。
加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）代表著數十萬房地產經紀人、委員會和協會，該協會的高級經濟學家謹慎地表示，全國的銷售和價格趨勢只是基於一個月的數據。
房地產委員會使用的是所謂的 “MLS 房價指數”（MLS Home Price Index），這是一個基准價格，用於跟蹤不同類別中所謂的典型房屋。每年選出的房屋在定量屬性（如地上面積或房間數量）和定性特征（如壁爐或車庫）方面都處於 “中等水平”。
董事會更傾向於采用這一指數，因為如果出現大宗銷售或不尋常的銷售，采用某一地區某月銷售價格的平均值來計算其漲跌幅度可能會出現偏差。
不過，使用銷售價格的平均值更能反映市場的實時情況。
大溫地區的房地產經紀人指出，在考慮房價和整體市場時，還有其他因素。
根據《省報》的報道，素裡的地產經紀阿羅拉（ Mayur Arora） 表示，地產局的基准價格和平均價格並不包括新單位（主要是公寓和城市屋）的銷售。一些開發商一直在打折促銷這些單位，將其包括在內可以更真實地反映整體市場價格。
阿羅拉表示，每個人都在尋找一些跡象，看看是什麼能激勵那些一直在觀望的買家。
他解釋說：“大溫春季市場行情令人失望。買家希望在買房前知道價格已經穩定下來，這可能是價格下跌後銷量下降或持平的原因。”
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大溫地區4月份的平均房價從2024年4月的130萬加元跌至120萬加元，跌幅達6.6%。相比之下，房地產掛牌網站及公司Zoocasa通過分析加拿大房地產協會(CREA)發布的月度基准價格，發現同期大多倫多地區的房價下跌了4.2%。全國范圍內，房價平均下跌了3.5%。
本拿比東部地區跌幅最大
其中，大溫地區房價跌幅最大的是本拿比東部地區，其基准價格從2024年5月到2025年5月下跌了7%，至109萬加元。西溫哥華下跌了6%，至249萬加元，列治文下跌了5.2%，至113萬加元。
與此同時，列治文和其他一些市場的房屋銷售數量同比仍在下降，但從全國來看，已有早期跡象表明房屋銷售數量可能正在上升。
5 月份，大溫地區的住宅銷售量僅為 2228 套，同比銳減 18.5%，比 10 年平均水平低 30%以上。
根據房地產協會的數據，在全國范圍內，5 月份的房屋銷售量同比下降了 4.3%，降幅較為溫和。但從 4 月到 5 月，銷售量增長了 3.6%，這是 6 個多月以來全國范圍內的首次月度環比增長，主要是受多倫多和卡爾加裡市場的推動。
加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）代表著數十萬房地產經紀人、委員會和協會，該協會的高級經濟學家謹慎地表示，全國的銷售和價格趨勢只是基於一個月的數據。
房地產委員會使用的是所謂的 “MLS 房價指數”（MLS Home Price Index），這是一個基准價格，用於跟蹤不同類別中所謂的典型房屋。每年選出的房屋在定量屬性（如地上面積或房間數量）和定性特征（如壁爐或車庫）方面都處於 “中等水平”。
董事會更傾向於采用這一指數，因為如果出現大宗銷售或不尋常的銷售，采用某一地區某月銷售價格的平均值來計算其漲跌幅度可能會出現偏差。
不過，使用銷售價格的平均值更能反映市場的實時情況。
大溫地區的房地產經紀人指出，在考慮房價和整體市場時，還有其他因素。
根據《省報》的報道，素裡的地產經紀阿羅拉（ Mayur Arora） 表示，地產局的基准價格和平均價格並不包括新單位（主要是公寓和城市屋）的銷售。一些開發商一直在打折促銷這些單位，將其包括在內可以更真實地反映整體市場價格。
阿羅拉表示，每個人都在尋找一些跡象，看看是什麼能激勵那些一直在觀望的買家。
他解釋說：“大溫春季市場行情令人失望。買家希望在買房前知道價格已經穩定下來，這可能是價格下跌後銷量下降或持平的原因。”
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